出租房消防安全的隱患近幾年在國內(nèi)造成了不少慘劇，出租房消防安全經(jīng)常被我們忽視，危險稍不留神就會降臨，下面廣東昊安建筑消防公司講解下出租房消防安全注意事項和維護方案。

出租房消防安全注意什么

出租房著火隱患如定時炸彈，尤其是那些人員密集的民房。有的出租場所甚至根據(jù)沒有最起碼的消防安全條件，這些出租場所有我們能想到的所有出租房消防安全隱患應(yīng)如何避免及做好消防安全維護呢？

1、出租人在消防安全上有哪些義務(wù)？

出租方應(yīng)履行下列義務(wù)：

（一)戶(房)主為消防安全的第一責(zé)任人，對居住出租房的消防安全負責(zé)；并應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租；

（二)應(yīng)按要求配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標志，應(yīng)按約定對配置的消防設(shè)施、器材定期進行維修和保養(yǎng)，未約定的由出租方承擔(dān)；

（三)對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進行監(jiān)督；

（四)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時消除或制止；

（五)對居住出租房進行維修管理，確保其符合消防安全要求；

（六)發(fā)生火災(zāi)時，及時報警并迅速組織人員撲救火災(zāi)。

2、出租房屋配備滅火器有哪些標準？

居住出租房應(yīng)按照每一承租戶不少于1具的標準配置滅火器。滅火器應(yīng)選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)量的滅火器，宜放置在公共部位。

3、較高樓層的出租房應(yīng)該配備哪些逃生設(shè)施？

設(shè)置在3層及以上且僅設(shè)有一部疏散樓梯的居住出租房，應(yīng)在公共區(qū)域處至少設(shè)置1部逃生軟梯，并在各層外窗對應(yīng)處設(shè)置啟用裝置。如不具備設(shè)置逃生軟梯條件的，3層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)設(shè)置逃生繩。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)加強消防設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)，確保完好有效。

4、出租房屋能否與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)？

根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，出租房不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。

5、居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)有什么相關(guān)規(guī)定？

根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)時，居住部分與非居住部分應(yīng)進行防火分隔，并應(yīng)分別設(shè)置獨立的樓梯等疏散設(shè)施；防火分隔措施應(yīng)采用耐火極限不低于2h且不開設(shè)門、窗、洞口的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板。

6、出租房屋在用火和油氣使用方面有什么注意事項？

居住出租房除廚房外，不得使用明火，不應(yīng)使用、存放瓶裝液化石油氣，甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學(xué)危險品。

燃氣灶具宜安裝在有自然通風(fēng)和天然采光的廚房內(nèi)；放置燃氣灶具的灶臺采用不燃材料或加防火隔熱板；燃氣灶具的灶面邊緣和烤箱的側(cè)壁距木質(zhì)家具的凈距離不應(yīng)小于0.5m，或采取有效的防火隔熱措施；無自然通風(fēng)的廚房，應(yīng)選用帶自動熄滅保護裝置的燃氣灶具，并應(yīng)設(shè)置可燃氣體探測報警器和機械通風(fēng)設(shè)施；燃氣灶具與燃氣管道的連接膠管應(yīng)采用耐油燃氣專用膠管，長度不應(yīng)大于2m，安裝應(yīng)牢固，中間不應(yīng)有接頭，且應(yīng)定期更換。

7、使用明火的廚房在結(jié)構(gòu)和材料上有什么要求？

廚房需要靠外墻設(shè)置；與建筑內(nèi)的其他部位采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔；頂棚和屋面采用不燃或難燃材料。

8、出租房屋在用電方面有什么注意事項？

出租房屋電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流（漏電）保護功能的裝置。應(yīng)設(shè)置專用配電箱（盤），配電箱（盤）應(yīng)采用不燃材料制作。配電箱（盤）每一分支回路均應(yīng)裝設(shè)保護電器?？照{(diào)、洗浴用電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座。電線、電纜應(yīng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或硬質(zhì)阻燃塑料管（PVC管）保護。

9、出租屋在電動自行車充電、停放等方面有什么注意事項？

電動自行車宜集中放置，放置區(qū)域與疏散通道之間的隔墻應(yīng)采用不燃材料，不得在疏散通道、安全出口處充電。配電線路和電器裝置應(yīng)滿足用電安全要求。

10、在出租房外墻上設(shè)置廣告牌有什么規(guī)定？

居住出租房室外廣告牌、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應(yīng)影響居室內(nèi)的采光、通風(fēng)，輔助疏散設(shè)施使用、消防車通行以及滅火救援行動。

11、法律對于出租房屋疏散通道有什么具體要求？

根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》規(guī)定，居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺；公共走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明，長度超過20m的室內(nèi)疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標志；建筑內(nèi)長度超過20m的疏散走道應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴禁在疏散通道、安全出口處堆放物品影響疏散。出租房為3層及3層以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護的室內(nèi)金屬梯。

12、法律對于出租房屋疏散樓梯有什么具體要求？

建筑耐火等級為一、二級時，居住出租房應(yīng)設(shè)置在7層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。建筑耐火等級為三級時，居住出租房應(yīng)設(shè)置在5層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)任1戶的戶門至安全出口的距離小于10m、每層建筑面積不超過200㎡且每層居住人數(shù)不超過20人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過15人時，可設(shè)置1部疏散樓梯。建筑耐火等級為四級時，居住出租房應(yīng)設(shè)置在2層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)每層居住人數(shù)不超過10人時，可設(shè)置1部疏散樓梯。

13、出租房屋不符合消防安全要求的，有哪些處罰規(guī)定？

根據(jù)《浙江省消防條例》規(guī)定，出租房屋不符合消防安全要求的，責(zé)令限期改正。逾期不改正，出租人是單位的，對單位處二千元以上二萬元以下罰款；出租人是個人的，對個人處二百元以上二千元以下罰款。承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)，不符合消防安全要求的，要及時改正；逾期不改正的，處五百元以上五千元以下罰款。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》，違反安全規(guī)定，致使該出租房有發(fā)生安全事故危險，經(jīng)公安機關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處5日以下拘留。