3月11日，海南三亞市人民政府發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知指出，三亞房地產(chǎn)市場將嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　值得一提的是，三亞是繼3月2日杭州限購升級之后，又一個(gè)調(diào)控加碼的熱點(diǎn)城市。信號意義重大!那么，熱門城市購房需求受到擠壓后是否已溢出到三四線城市?

　　三亞樓市調(diào)控加碼：第三套及以上住房停貸

　　全國樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，繼上周南昌出臺限購措施后，三亞開始對樓市調(diào)控，主要以下四個(gè)著力點(diǎn)：

　　1、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定;

　　2、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓;

　　3、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管

　　4、認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策：購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　以下為通知全文：

　　為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

　　開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時(shí)需嚴(yán)格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》向住建部門報(bào)備商品房房源和價(jià)格，并嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售。住建部門應(yīng)會同有關(guān)部門對全市商品房在售項(xiàng)目開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查工作，對未按要求公示房源和價(jià)格的開發(fā)企業(yè)從嚴(yán)從重處罰，維護(hù)好房地產(chǎn)市場秩序。

　　二、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓

　　禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管

　　建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。住建部門要結(jié)合三亞房地產(chǎn)銷售和購房者需

　　求情況，研究制定短期和長期相結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。

　　四、認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策

　　在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。上述個(gè)人住房信貸政策調(diào)整由人民銀行海口中心支行、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。

　　五、堅(jiān)持正確的輿論引導(dǎo)

　　新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳住房保障工作進(jìn)展和成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要追究其法律責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答民眾關(guān)心的問題，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

　　多地樓市調(diào)控政策加碼，一二線成交量明顯下滑

　　在分類調(diào)控、因城因地施策的政策基調(diào)下，熱點(diǎn)城市持續(xù)調(diào)控不斷。今年以來，杭州、北京、河北、南昌等地都出臺了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面，政策力度逐漸收緊。

　　2月27日：重慶率先表態(tài)，表示將通過四個(gè)方面堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。

　　2月28日：北京提出將對自住型商品房的銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對無房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。

　　3月1日：河北保定涿州市規(guī)定，非本市戶籍居民僅允許購買1套住房(含二手房)。

　　3月2日：杭州住宅限購升級，本地人限購第三套住宅，外地人必須交滿2年社保等。

　　3月2日，保定市的淶水縣亦出臺限購政策。包括非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

　　在各種調(diào)控政策加碼之下，各地樓市成交數(shù)據(jù)已呈明顯下滑趨勢。

　　海通證券最新報(bào)告分析稱，一線城市成交下滑顯著，二線和三四線成交漲幅收窄。2月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下滑，以往春節(jié)月成交比正常月份成交量小，但2017年卻是相反。分線來看，一線城市成交下滑最為明顯，同環(huán)比均出現(xiàn)下滑，一方面是受到限購限貸政策影響需求收縮，另一方面1-2 月批準(zhǔn)上市面積同比萎縮26.5%。二線和三四線城市累計(jì)同比雖然為正，但相較去年增速有所下行。此外，城市間的分化較為顯著，一線城市中僅有廣州累計(jì)成交為正，二線城市中成都和三亞累計(jì)同比漲幅居前。